车库改商铺如何办手续

摘要：清水湾房产，如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做...

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车库改商铺如何办手续 海南清水湾新房，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。

就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

1、住改商需要准备的材料：

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：

(1)自有陵水清水湾房产提交房屋产权证复印件。

(2)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

(3)未取得房屋产权证明的，提交海南房地产管理部门的证明;没有海南房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、清水湾购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

(4)使用军队陵水清水湾房产的，提交《军队海南房地产租赁许可证》复印件。

(5)其他有效证明文件。

2、住改商不允许经营的品类：

“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所(经营场所)的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。

清水湾买房优势：三亚清水湾跨越英州、新村两个乡镇，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，是目前亚龙湾之后醉优的度假选择地。，陵水清水湾房产

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