陵水香水湾房屋维修基金和契税怎么算

摘要：香水湾房地产，我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1 5%，二套房契税的税率为2%。商品房销售时，海南购房者与售房单...

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陵水香水湾房屋维修基金和契税怎么算 陵水香水湾房子，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。

商品房销售时，香水湾购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，香水湾购房者应当按香水湾购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，陵水香水湾房地产公司才会把陵水香水湾房子给你，这样才能收到陵水香水湾房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给陵水香水湾房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

契税是在香水湾购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托陵水香水湾房地产开发企业代交。委托陵水香水湾房地产开发企业代交的，陵水香水湾房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，海南新房

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