预售陵水清水湾商品房合同备案查询方法是什么

摘要：海南清水湾购房，1、网上查询：海南购房者可以通过当地陵水清水湾房地产市场信息网，输入相关信息查询合同登记备案情况。2、房管局查询：海南购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后，前往办理备...

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预售陵水清水湾商品房合同备案查询方法是什么 海南清水湾房子，清水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进清水湾购房误区里。

1、网上查询：清水湾购房者可以通过当地陵水清水湾房地产市场信息网，输入相关信息查询合同登记备案情况。

2、房管局查询：清水湾购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后，前往办理备案的房管局，到窗口查询合同登记备案情况。

1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科;

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核;

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;

5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

对现在大多数房开商而言，其销售房屋多为预售，房屋尚未建成，不可能设定负担。但是清水湾购房人与房开商签订了《商品房买卖合同》其可以期待在房屋建成后获得其所有权，但是在修建过程中，没有其他方式限制房开公司对已售出的房屋进行处分，因此就产生了商品房预售合同登记制度。一经主管部门登记，其主要产生以下效力：

1、房屋建成后的优先购买权。一旦备案，预售合同经备案的购买人即有权对抗第三人来对登记后房屋进行购买，限制房开公司对登记后房屋再次处分，保障清水湾购房人的权益。

2、取得房屋所有权的期待权，一旦房屋建成，能够办理权属证书时，经合同备案的清水湾购房人在履行完《商品房买卖合同》中约定义务后应当能够办理备案合同房屋所有权登记，继而发生物权变动，从而成为登记房屋所有权人。因此，商品房预售合同的备案登记并不能产生物权变动效果，对于在建房屋签订的《商品房买卖合同》仍停留在债权层次。

清水湾楼盘排行

1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇。

2、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边餐饮有雅居乐商业街(1.4公里)湘之味原味馆(1.2公里)英州顺发酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鲜餐厅(1.2公里)。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，医院配套有301医院(16公里)英州中心卫生院(1.4公里)游明宪诊所(970米)英州镇赤岭卫生室(3.1公里)；

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (640米)。

6、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。

7、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。

9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，容积率2.2。

10、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

想在海南清水湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，清水湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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