新居民海南购房注意哪些事

摘要：海南陵水土福湾新房，1、产权：土福湾购房者首先要弄清所土福湾购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。2、质量：不少土福湾购房者由于工作繁忙或偏听了...

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新居民海南购房注意哪些事 海南土福湾楼盘，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、产权：土福湾购房者首先要弄清所土福湾购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，醉好不要涉足。

2、质量：不少土福湾购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解海南房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

3、设计：眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于touzi的土福湾购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加陵水土福湾房子的竞争力。

1、考察了解开发商的资信情况：

如果购买的是商品房，应首先对开发商的情况进行了解，包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的，醉好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。

2、海南房地产的权利人是谁：

海南房地产的权利人是指海南房地产的所有权人，只有权利人才有权转让海南房地产，特别是海南二手房交易尤为重要。需要注意的是，海南房地产登记在一个人名下，并不一定意味着该海南房地产的所有人只是一个人。

例如，用夫妻共同财产购买的房屋，在没有约定的情况下，虽然只登记在夫妻一方名下，该房屋仍归夫妻共有；对于房改房，即使土福湾房产证上只有夫妻一方的名字，仍为夫妻共有。

房屋的共有人必须一致同意转让，该房屋才能转让，因此，土福湾购房前务必了解海南房地产的权利人。

3、海南房地产抵押状况：

在商品房的开发建设过程中，开发商为了筹集资金，往往用在建工程抵押贷款，开发商如果不按时还贷，抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此，若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在土福湾购房前应向海南房地产抵押登记部门查询海南房地产抵押登记状况。

4、海南房地产权利限制情况：

如果司法机关已将该海南房地产查封，则限制了权利人转让该海南房地产，说明该海南房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该海南房地产依法拍卖，如果卖房人不把该情况告知土福湾购房人，土福湾购房人付款后，有可能不能取得该房屋的所有权。因此，土福湾购房者不宜购买该类海南房地产。

5、海南房地产的性质和用途：

根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地，则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦，水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。

海南房产信息网。。。海南土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。

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