海南二手房——现房出售土福湾楼盘注意什么

摘要：海南陵水土福湾买房，1、交易房屋是否在租：有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看陵水土福湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及...

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现房出售土福湾楼盘注意什么 土福湾二手房，土福湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、交易房屋是否在租：

有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看土福湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的土福湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰：

现房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

1、在选房过程中，如果所出售的是现房，您可以直观地看到房屋的结构．户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订陵水土福湾房地产认购书。

3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的陵水土福湾房地产买卖合同（现售或预售）。

5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理陵水土福湾房地产证。土福湾二手房的交易流程：先签订陵水土福湾房地产买卖合同（当地陵水土福湾房地产交易中心可买到）。

海南土福湾楼盘卖点：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，海南陵水土福湾房子。

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