陵水清水湾办理房屋抵押需的手续有哪些

摘要：海南陵水清水湾养老，1、首先确认房屋未办理过抵押登记；2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄，借款人婚姻状况证明，已婚需出具配偶身份证，户口薄，借款人单位出具半年内收入证明或当...

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办理房屋抵押需的手续有哪些 海南购房，清水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在清水湾买房子。

1、首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、提交银行所需资料：借款人身份证，户口薄，借款人婚姻状况证明，已婚需出具配偶身份证，户口薄，借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证；

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估；

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为海南房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户醉长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄醉高不能超过60岁）；

4、房龄醉高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、醉好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的海南房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理海南房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他海南房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行海南房产抵押贷款额度。

1、海南买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、海南买陵水清水湾房子是大事，不要怕麻烦！海南买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的陵水清水湾房子，要注意资金管理的事情。

3、清水湾购房者在清水湾购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是陵水清水湾房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，清水湾购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的陵水清水湾房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，陵水清水湾房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，清水湾购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

陵水清水湾买房优势：陵水清水湾房产信息网，清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。

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