香水湾为什么购房要选择五证齐全的房子

摘要：海南香水湾房产，1、因为五证齐全的海南房子买的放心，社区规划、户型、结构、质量等等，都不会有所改动，所见即所得。2、五证齐全楼盘的首付款是由海南购房者交给银行资金监管账户，不用担心开发...

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为什么购房要选择五证齐全的房子 海南陵水香水湾房产信息网，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

1、因为五证齐全的香水湾房子买的放心，社区规划、户型、结构、质量等等，都不会有所改动，所见即所得。

2、五证齐全楼盘的首付款是由香水湾购房者交给银行资金监管账户，不用担心开发商跑路，血本无归。

3、购买五证不全的楼盘离拿到预售证还有一段时间，这期间银行不会放贷款。而银行利率一直处于上浮状态，五证齐全的楼盘可以直接办贷款，利率稳定。

1、销售的香水湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的香水湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再香水湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的香水湾房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的香水湾房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的香水湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，香水湾房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易海南房产的产权做抵押。

1、检查楼盘五证。

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、不要看房屋价格来区分地段的优劣。

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住海南买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与海南买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了香水湾房价。所以海南买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4、谨慎认识赠送的所谓附加纸。

现在很多人海南买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着海南买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进香水湾房价。

5、小心房屋面积误差。

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能香水湾购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对纸小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对纸大于3%，则香水湾购房者有权要求退房。

6、仔细阅读合同。

签订香水湾购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，香水湾购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

香水湾买房优势：海南的民族工艺品醉著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。，香水湾房产网

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