海南土福湾二手房——买土福湾二手房怎么做资金预算

摘要：海南房产信息网，1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。...

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买土福湾二手房怎么做资金预算 海南陵水土福湾楼盘，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。但需要提醒土福湾购房者的是，面积并不是唯一因素，建议土福湾购房者醉好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的陵水土福湾房子做好比较，这样才能把钱花得物有所纸。

2、考虑还贷能力：在土福湾购房之前，土福湾购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能超过收入的50％。假如你的工资现在是8000元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、参考区域定价：决定土福湾买陵水土福湾房子的时候，别忘了参考下区域的海南房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的陵水土福湾房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域海南房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱啦。

4、了解物业收费：交房之后，土福湾购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，土福湾购房者醉好是可以在土福湾购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定土福湾购房预算。

5、预留各种税费：一般购买陵水土福湾新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而土福湾二手房交易则需缴纳契税、增纸税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，土福湾购房者应该提起做出资金预留。

6、预估装修费用：

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，一般来说需要有：材料费、人工费、设计费、质检费等，因此在土福湾购房前就要将这一项列入土福湾购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以醉好还是准备一笔维修资金。

1、注意产权：

土福湾二手房中有很多陵水土福湾房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的陵水土福湾房子，如果土福湾购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等；虽然说卖家能够在陵水土福湾房子里面，但是陵水土福湾房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄：

大家在挑选土福湾二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的土福湾二手房，房龄太大的土福湾二手房也有可能会被银行拒贷，银行对土福湾二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的土福湾二手房就算是房龄比较大的陵水土福湾房子了，遇到这样的土福湾二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此土福湾购房者醉好远离房龄太大的土福湾二手房。

3、注意还款能力：

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估土福湾购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款土福湾买房，那么在贷款土福湾买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

土福湾楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

3、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城，开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。

4、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘卖点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

7、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘特点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。

10、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，产权年限70年。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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