买二手房过户前需要注意啥

摘要：海南陵水香水湾楼盘，1、二手香水湾房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手香水湾房价格进行评估。也...

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买二手房过户前需要注意啥 海南房产网，香水湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、二手海南房价格进行评估。

一般情况下，银行按揭时会做保纸评估，这个价格可以看出房屋的保纸价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手海南房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好。

签订书面协议时，关注是产权情况、陵水香水湾房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气。

如水电费未结清，香水湾购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，香水湾购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

1、陵水香水湾房产买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、陵水香水湾房产过户登记费：一般陵水香水湾房产住所类为80元/套，买方承担。

3、陵水香水湾房产过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按海南房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、陵水香水湾房产过户核档费：50元/宗。

5、陵水香水湾房产过户契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置陵水香水湾房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、陵水香水湾房产过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、陵水香水湾房产过户营业税及附加：陵水香水湾房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

8、陵水香水湾房产过户自己所得税：所香水湾购海南房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：

①税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-海南房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;

②未能供给原香水湾购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

陵水香水湾买房。。。海南香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。

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