满五唯一对买卖双方的好处

摘要：香水湾买房，对买方来说满五唯一的陵水香水湾房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5％的一个程度，而满五唯一的陵水香水湾房子交易的税费可就只有1％的程度，还是非常...

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满五唯一对买卖双方的好处 海南香水湾房子，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

对买方来说满五唯一的香水湾房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5％的一个程度，而满五唯一的香水湾房子交易的税费可就只有1％的程度，还是非常的低的，还有些税费是免交的，比如契税就是可以免交的；而且香水湾房子满五年之后，个人所得税也可以免交的。对卖方来说满五唯一的香水湾房子更容易卖出去。

香水湾买房时就要买满五唯一的香水湾房子，但是满五唯一是什么意思呢？其实满五唯一是陵水香水湾二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指海南房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套香水湾房子，有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套香水湾房子也会算作共有产权人名下海南房产。

1、普通商品房：

陵水香水湾二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看香水湾房子的契税发票开具时间，或者查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

很多香水湾购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么香水湾购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型海南房产：

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果香水湾购房者想要判断其他类型的海南房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的海南房产为例：继承的香水湾房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的香水湾房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

香水湾优质楼盘推荐

1、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，项目地址：陵水县英州镇府前一路。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。

4、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

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6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边娱乐有南平温泉(340米)。

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8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。

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香水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来香水湾在二手房市场的表现极佳。

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