逾期办理房产证诉讼时效如何计算

摘要：陵水土福湾，1、如果你们之间的土福湾购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好陵水土福湾房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。2、...

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逾期办理房产证诉讼时效如何计算 海南房产信息网，土福湾是海南发展比较成熟的一个片区，土福湾拥有稀缺优质自然资源

1、如果你们之间的陵水土福湾购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好土福湾房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。

2、如果当初签的陵水土福湾购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好土福湾房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

3、如果陵水土福湾购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好土福湾房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

4、如果在合同中没有具体规定取得土福湾房产证的时间，那么期房的陵水土福湾购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得土福湾房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

第一，当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的，属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起，计算诉讼时效;

第二，当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位，累计计算违约金数额的，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效;

第三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由开发商按照买受人已付陵水土福湾购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。

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