交房手续有哪些证件

摘要：海南楼盘，交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件:身份证及复印件、海南房产证、香水湾购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、买...

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交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件:身份证及复印件、香水湾房产证、陵水香水湾购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、陵水香水湾买房发票收据、贷款合同及首套房证明。

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理海南房地产初始登记手续，取得了新建商品房海南房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少陵水香水湾购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房海南房地产权证。这时陵水香水湾购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，陵水香水湾购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为陵水香水湾购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

1、通知开发商取得商品房海南房地产权证后，应以书面形式通知陵水香水湾购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如陵水香水湾购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收陵水香水湾购房者应根据陵水香水湾购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向陵水香水湾购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房海南房地产权证。开发商不出示的，陵水香水湾购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房价，香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。

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