海南买房一定不能丢的6份发票

摘要：陵水房产，很多人在陵水买房的时候都会做很多功课，看陵水县房子、选地段、找银行贷款、跑完楼盘跑银行，好不容易敲定下来把陵水县房子买了，一会儿是这个数据缺失不能贷款，一会儿又是那个手续不足不...

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买房一定不能丢的6份发票 陵水购房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

很多人在陵水县买房的时候都会做很多功课，看陵水房子、选地段、找银行贷款、跑完楼盘跑银行，好不容易敲定下来把陵水房子买了，一会儿是这个数据缺失不能贷款，一会儿又是那个手续不足不能拿证，简直让人一个头两个大！

今天小编就整理了陵水县买房一定不能丢的6份数据，

大家赶紧“码住”吧！

1、交了定金要有收据

要明白，只有收据才可以认定双方的定金合同成立；如交纳定金后，交纳人没有按约定订立合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，交纳人可以要求双倍返还定金。

2、交了首付要有发票

一般来说，陵水房子交付之前的发票都属于临时发票，主要目的是用来办贷款或者交契税，但这个临时发票也是有法律效用的，现在很少有开发商给客户开首付款发票，除非是电力系统公积金贷款那种有特殊要求的，等全款到账后你就可以拿着临时发票去要求开全款发票，然后去提前交契税了。

3、网签备案要有网签合同

陵水县房产网签其实就是你和销售对象签订合同，合同签订后要到海南房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。海南房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签是为了让海南房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

温馨提示：网签备案时确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到陵水县房产管局核实是否是网签合同。

4、银行放款后要有全额陵水购房发票

如果确定银行已经放款，可以去开发商要求开具全额发票。一般来讲，陵水县买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票（多为临时发票），作为付款凭证，当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说买主手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理陵水县房产证的凭据。

温馨提示：发票是合法的有效凭证，对陵水县买房人来说，发票是法律关系存在的证明，是商品合法来源的证明，是商品更换保修的证明，也是报销的证明，因此，消费者有权利向开发商索取发票，维护自己的合法权益。

5、收房前要有维修基金发票

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托海南房地产开发企业代交。委托海南房地产开发企业代交的，海南房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

温馨提示：房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

6、交房后要有契税发票

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

陵水买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，海南陵水房产

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