陵水香水湾房子——预售房可以转卖吗

摘要：香水湾养老，根据规定，预售房是可以进行转让的。对于未付清房款或按揭预购商品房的转让，此时，海南购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行...

购房微信：18O8⒐828470

预售房可以转卖吗 海南香水湾房子，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

根据规定，预售房是可以进行转让的。对于未付清房款或按揭预购商品房的转让，此时，香水湾购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。

因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八十八条的规定，香水湾购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则，该转让行为无效。

1、房屋手续是否齐全

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些香水湾二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。

团购TEL：18089⒏28470