房产开发商的五证三书是什么，买房子要注意什么细节不被坑

摘要：海南陵水土福湾养老，很多人都希望能够在土福湾买房的路上顺顺利利的，但无奈现在土福湾买房路上的坑实在是太多了，一不小心就能够陷入进去，到时候真的是会被开发商坑惨了。现在土福湾买海南房子最重要的还是要看一下...

房产开发商的五证三书是什么，买房子要注意什么细节不被坑 海南房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，土福湾有了房似乎才能获得某种“资格”，土福湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多人都希望能够在陵水土福湾买房的路上顺顺利利的，但无奈现在陵水土福湾买房路上的坑实在是太多了，一不小心就能够陷入进去，到时候真的是会被开发商坑惨了。现在陵水土福湾买海南房子醉重要的还是要看一下开发商的证件，尤其是五证三书，那么，土福湾房产开发商的五证三书是什么？陵水土福湾买海南房子要注意什么细节不被坑？

土福湾房产开发商的五证三书是什么？

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

陵水土福湾买海南房子要注意什么细节不被坑？

1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，醉后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在土福湾房产市场里，有很多touzi的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

以上便是小编给大家分析的关于土福湾房产开发商的五证三书是什么以及陵水土福湾买海南房子要注意什么细节不被坑的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，总而言之，陵水土福湾买海南房子的时候，我们一定要注意查看一下开发商的5证，没有5证的海南房子，一定要谨慎去购买。

土福湾优质楼盘推荐

1、新华联香水湾：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

2、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部

3、红磡香水湾·天海：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

4、荣盛香水湾：均价元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

5、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)

6、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道

7、海航陵水YOHO湾：均价9000元/㎡，楼盘地址：陵水县高铁站广场对面

8、天赐南湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇

9、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）

10、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)