洋房和高层有啥区别？洋房和高层怎么选？

摘要：海南香水湾购房，随着市场需求的不断增加，陵水香水湾房地产开发商设计的房屋类型越来越多，其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。大多数陵水香水湾购房者首次购置陵水香水湾房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言...

洋房和高层有啥区别？洋房和高层怎么选？ 陵水香水湾房产信息网，香水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从香水湾房产小白变成香水湾房产专家。

随着市场需求的不断增加，海南房地产开发商设计的房屋类型越来越多，其中包括小高层、高层、洋房、别墅等等。大多数陵水香水湾购房者首次购置香水湾房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言高层和洋房的价格更容易让陵水香水湾购房者接受。那么我们应该如何来区分高层和洋房呢？买高层好还是买洋房好呢？那接下来就由小编给大家详细介绍一下。

一、洋房和高层有啥区别？

1、从建筑形态区分

通常洋房是6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

一般情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的香水湾房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、从价格区分

洋陵水香水湾房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、洋房和高层怎么选？

注重生活环境的陵水香水湾购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到陵水香水湾购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

以上便是小编为大家总结的关于洋房和高层的相关知识了，希望能给广大陵水香水湾购房者带来帮助。关于洋房和高层怎么选的问题，陵水香水湾购房者还是要根据自身的需求和经济情况来考虑，选择适合自己的香水湾房子。醉后，小编祝愿大家都能买到合适的好房！

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