细说公租房交易4大注意事项，条条都清楚！

摘要：海南土福湾买房，公租房一推出，就引来了不少人的关注，当然了，也主要是因为公租房的价格实在是太低廉了，于是就不少陵水土福湾购房者想购买，但是购买公租房并不同购买住宅房，因为公租房一定要满5...

细说公租房交易4大注意事项，条条都清楚！ 海南陵水土福湾房产网，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

公租房一推出，就引来了不少人的关注，当然了，也主要是因为公租房的价格实在是太低廉了，于是就不少海南购房者想购买，但是购买公租房并不同购买住宅房，因为公租房一定要满5年才能上市买卖，而在此之前，只能算作是租的，但尽管如此，还是有不少人想购买公租房，那么问题来了，在购买公租房时要注意哪些问题呢？

一、承租人享有优先购买权

关于优先购买权这个问题，因为每个地方的规定都是有差异的，所以具体的可以咨询公租房管理部门。其实，公租房的来源也是符合国家法律的，更是办下了不动产权证，只不过不动产权证上写的不是海南购房者的名字，而是政府或其他社会主体机构或个人的名字。

二、公租房租满5年可以申请购买

注意了，在前5年，海南购房者买来的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的买卖交易。一般来说，公租房是由政府建设和筹集的，只有在满足租住满5年的条件之后，海南购房者才能经市政府批准准予出售时可以申请购买。

不过，在海南购房者承租公租房的时候，也是可以办理土福湾房地产登记的，不过，要谨记的一点就是，公租房在海南购房者办理土福湾房地产登记那天计算起，5年内不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府应当优先回购，政府放弃回购的，届时执行保障性住房上市交易的有关规定。

三、需要符合对保障性住房的规定

一般情况下，在买卖公租房的过程中，买卖双方还需要符合国家有关保障性住房的规定。不过，在实际生活中，也有很多直辖市、市、县人民政府的规定都是不同的，总而言之，还是得按照陵水土福湾买房所在地的规定来走。

四、需要符合财政部门规定

既然公租房是属于国家的福利房，那么在买卖的过程中，也是需要符合国家财政部门的规定。在通常情况下，都会有醉低出租期限规定的，也就是说，在规定的醉低的出租期限届满后，就可以继续出租了，同时也可以按照核定的价格进行出售。

一般来说，在实际生活中，如果国家或者是相关的机构有将公租房出售的意向，那么也应该在出租期限届满前的1年告知相关的承租人，承租人也是享有优先的购买权。

以上就是本文的全部内容了。在如今那么高土福湾房价的情况下，公租房的出现，无疑是给了不少海南购房者一个福音，从而让不少人都能够拥有属于自己的陵水土福湾房子，但是，在这里小编还是得提醒一下大家，公租房只有在租满5年之后才能上市买卖，也就是说，在此之前，该房屋也只能算是你租来的。

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