拆迁安置房是大产权还是小产权

摘要：海南陵水土福湾，拆迁安置房一般都是大产权房，拆迁安置房与商品房一样都有陵水土福湾房产证，有陵水土福湾房产证的安置房是可以上市交易的。此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没...

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拆迁安置房一般都是大产权房，拆迁安置房与商品房一样都有土福湾房产证，有土福湾房产证的安置房是可以上市交易的。

此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因土福湾房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，土福湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房和大产权房的区别可以从土福湾房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

一般情况下，我们把开发商的产权叫大产权，土福湾购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为土福湾购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的土福湾房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，土福湾购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，海南房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

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