什么是一类、二类经济适用房

摘要：海南陵水县新房，一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织海南房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是...

什么是一类、二类经济适用房 海南陵水县房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。

一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织陵水县房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在陵水房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

一类经济适用房

满5年后才可以上市出售。上市需契税票填发日期或陵水房产证登记日期满五年，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房

上市交易不受是否满五年限制，拿到陵水房产证就可以上市交易。

一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增纸税及附加外，

一类经济适用房需要缴纳综合地价款。

2008年4月11日之前购买的经适房满五年，综合地价款：计税价格(网签价、核定价哪个高取哪个)*10%

2008年4月11日之后的经适房满五年，房屋交易政府优先回购，如不回购，综合地价款：缴纳差额*70%。(差额：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品海南房价差)

二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。

陵水购房。。。海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。