清水湾房子指南：什么是小产权，小产权房的风险在哪，

摘要：清水湾新房，我们大家都知道，目前商品房的价格是非常贵的，所以陵水清水湾买海南房子之前，很多清水湾购房者都会考虑一下性价比比较高的海南房子，价格比较便宜的房屋，包括了很多类型，其中最常见的就是小产权...

什么是小产权，小产权房的风险在哪， 陵水清水湾房产网，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

我们大家都知道，目前商品房的价格是非常贵的，所以海南买海南房子之前，很多清水湾购房者都会考虑一下性价比比较高的海南房子，价格比较便宜的房屋，包括了很多类型，其中醉常见的就是小产权房，这种海南房子通常情况下没有海南房产证，无法通过房管局顺利过户，那么，什么是小产权？小产权房的风险在哪？

什么是小产权

所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有的时候也叫“乡产权房”，这些海南房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些海南房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

小产权房的风险在哪

1、没有“五证”

“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此没有五证。“五证”是清水湾购房者取得海南房产证的先决条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

2、拆迁难有补偿

小产权房除了不能办理海南房产证外，这些“便宜房”有些属于违章建筑。如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

小产权房一般房屋质量没人监督，某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，小区其他绿化环境就更不说了。

5、不能抵押

小产权房由于缺乏产权，在继承时也会很麻烦。即使有产权证，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，自然也就不能抵押。通常来说，购买小产权房是一次性交清房款，或者是分期付款。

上述便是小编给大家整理的关于什么是小产权以及小产权房的风险在哪这个问题的全部内容，希望能够对大家有所帮助，购买小产权房存在很多的风险，所以我们大家在海南买海南房子前，千万不要贪图小产权房的便宜，就选择购买小产权房了。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。，海南清水湾房产。