贷款需知：公积金贷款额度不够怎么办？，

摘要：清水湾养老，贷款清水湾买房是如今比较常见的清水湾买房付款方式，很多清水湾购房者在贷款清水湾买房的时候都希望可以通过公积金贷款的方式来购买，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的额度...

贷款需知：公积金贷款额度不够怎么办？， 陵水清水湾楼盘，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

贷款陵水清水湾买房是如今比较常见的陵水清水湾买房付款方式，很多陵水清水湾购房者在贷款陵水清水湾买房的时候都希望可以通过公积金贷款的方式来购买，因为大家都知道公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的额度是有限制的，很多借款人都会出现公积金贷款额度不够的情况，那么公积金贷款额度不够怎么办？哪些海南房子无法使用公积金贷款？

公积金贷款额度不够怎么办？

1、夫妻共同贷款

一个人的能力是有限，贷款陵水清水湾买房时也是一样，在贷款额度不够的情况下，如果是已婚而且另一半也缴纳了公积金的话，那么可以考虑夫妻共同申请公积金贷款。相对于一个人来说，夫妻共同申请公积金贷款时能拿到的额度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申请公积金贷款也有醉高贷款额度的限制。

2、申请组合贷款

如果公积金贷款额度不够的话，陵水清水湾购房者又不想浪费公积金的低利率优惠，那么可以考虑申请组合贷款，组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合。但是并不是所有的银行都支持组合贷款的方式，陵水清水湾购房者要注意询问银行和公积金中心，这期间需要的时间比较久，着急付房款的陵水清水湾购房者要考虑到时间的问题。

3、提高首付比例

虽然每个城市都有醉低首付比例要求，但是陵水清水湾买房时首付需要缴纳多少还是需要自己来决定，只要不低于当地规定的醉低比例就行。大部分城市对于首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上（当然，XG限贷城市除外），因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

4、换成商业贷款

如果陵水清水湾购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么陵水清水湾购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款陵水清水湾买房的主要方式。陵水清水湾购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行规定的相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

哪些海南房子无法使用公积金贷款？

1、小产权房

大家都知道小产权房是没有国家颁发的清水湾房产证，只有乡政府颁发的不动产权证，因此小产权房在房屋产权上不算是完整产权，是不能通过贷款的方式来购买的，更得不到住房公积金管理中心的认可，自然就无法使用公积金贷款。

2、公房

公房是指学校或者医院名下的海南房子，公房可以分配给职工居住，但是不管是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的，所以即便是购买了公房，陵水清水湾购房者也是不能申请公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，陵水清水湾购房者醉好不要购买。

以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办，以及哪些海南房子无法使用公积金贷款的相关内容，很多陵水清水湾购房者在陵水清水湾买房初期都会选择购陵水清水湾买房屋来过渡，因此如果陵水清水湾购房者有二次置业打算的话，可以先不急着使用公积金贷款购买，因为公积金贷款陵水清水湾买房是有次数限制的，所以可以选择在二次置业换大海南房子的时候使用公积金贷款购买。

清水湾养老楼盘推荐

1、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

2、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业公司是碧桂园物业有限公司。

4、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

5、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

6、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，项目地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

7、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

8、钻石海岸： 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区。

9、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，楼盘卖点，新华联香水湾总占地446亩，涵盖瞰海湖心独栋、坡地别墅、亲海湖畔公寓与加泰罗尼亚艺术酒店等；为打造低碳健康的居住环境，以热带园林、山顶公园、河堤湖畔、娱购配套、云服务为依托，营造“春有明媚夏有情，秋有欢乐冬有趣”的香水湾生活。。

10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。

清水湾年平均温度18~26℃，清水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着清水湾养老配套日益完善，清水湾房价将一路高涨。清水湾买房还是要早买。