陵水土福湾连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子，

摘要：陵水土福湾，首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在陵水土福湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你土福湾买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所...

连能买多少钱的房子都不清楚，还买什么房子， 土福湾楼盘，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在土福湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你海南买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息，算法就很简单，比如买100万的陵水土福湾房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元，那么该怎么看自己能买多少钱的陵水土福湾房子？

一、房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的陵水土福湾房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准4.9％计算，月利息就是0.4083％，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道，这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。同样，还是上面这个例子，小编来帮大家算一下，如果是9折基准利率，月供＝贷款总额/200；如果是基准利率，月供＝贷款总额/190。

以此类推，这样是不是好算多了？如果是1．1倍基准利率，月供＝贷款总额/180；如果是1.2倍基准利率，月供＝贷款总额/170。而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的土福湾购房总金额。

比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的陵水土福湾房子呢？如果利率是基准上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7＝231万的陵水土福湾房子。

二、海南买房做预算时还不能忽略这些

比如，我现在的资产能承受多大的贷款额度？我的现金流能支持贷款吗？在海南买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？在海南买房前，自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需，一般首付会占到海南房价的30％左右，再加上税费，一般这就是海南买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解海南房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱，然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。

以上就是本文的全部内容了。海南买房是件大事，这需要土福湾购房者提前计划着一些，尤其是预算的，比如要计算过自己可以买多大的陵水土福湾房子，总价多少的陵水土福湾房子，从自己的收入角度计算，可以贷款多少，可以每个月还多少，甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的，这样一来，海南买房时才能事半功倍。

土福湾楼盘推荐

1、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

2、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，绿化率38.6%。

3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)。

4、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。

5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。

6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

7、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。

8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于温泉庄园，开发商是海南闽庄园房地产开发有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

9、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于顺泽福湾，开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。

10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），容积率1.00 。

小编分析：拥有一套土福湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi土福湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。