海南陵水土福湾新房|天津二套房首付，天津二套房政策有哪些，

摘要：陵水土福湾房价，在如今，每一个家庭对于房屋来说是很重要的，而且现在政策也是不断的在变化，已经一套房屋满足不了现在的人们了，所以有很多人都会选择区购买二套房屋，不过对于当地的二套...

天津二套房首付，天津二套房政策有哪些， 土福湾新房，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。

在如今，每一个家庭对于房屋来说是很重要的，而且现在政策也是不断的在变化，已经一套房屋满足不了现在的人们了，所以有很多人都会选择区购买二套房屋，不过对于当地的二套房屋的政策不是很了解，所以大家都不敢轻易的去购买，接下来我们跟大家分享一下天津二套房首付？天津二套房政策有哪些？

天津二套房首付

目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为土福湾购海南房价款的60％。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。

为了更好地减轻居民的土福湾购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。

天津二套房政策有哪些

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再土福湾购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款土福湾购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有土福湾房产，成年后再贷款土福湾购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有土福湾房产的情况下，再贷款土福湾购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的土福湾房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

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三、个人名下有全款购买的住房，再贷款土福湾购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有土福湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款土福湾购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的土福湾房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次土福湾购房使用商业贷款，再次土福湾购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、土福湾房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款土福湾购房，婚后以另一方名义申请贷款土福湾购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再土福湾购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款土福湾购房，离异后一方再申请贷款土福湾购房。

上面有关天津二套房首付，天津二套房政策有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们在海南买房的时候，肯定是可以贷款的，但是贷款是要分为二套房跟首套房的区别，所以我们在海南买房之前，一定要按照自己的实际情况去了解一番。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南陵水土福湾楼盘。