连能买多少钱的土福湾房子都不清楚，还买什么土福湾房子，

摘要：陵水土福湾房价，首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在土福湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你海南买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所...

连能买多少钱的土福湾房子都不清楚，还买什么土福湾房子， 海南土福湾购房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

首付、月供、税费、其它杂费等等，这些都是在陵水土福湾购房时需要交的费用，且银行不是慈善机构，贷款给你海南买房，是要收取利息的，如果要装修的话，还得加上装修费，正是因为如此，所以房款的计算也就变得复杂起来。如果不用收取利息，算法就很简单，比如买100万的土福湾房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元，那么该怎么看自己能买多少钱的土福湾房子？

一、房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息

1、等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的土福湾房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准4.9％计算，月利息就是0.4083％，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等额本息

了解过的朋友都知道，这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。同样，还是上面这个例子，小编来帮大家算一下，如果是9折基准利率，月供＝贷款总额/200；如果是基准利率，月供＝贷款总额/190。

以此类推，这样是不是好算多了？如果是1．1倍基准利率，月供＝贷款总额/180；如果是1.2倍基准利率，月供＝贷款总额/170。而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的陵水土福湾购房总金额。

比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的土福湾房子呢？如果利率是基准上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7＝231万的土福湾房子。

二、海南买房做预算时还不能忽略这些

比如，我现在的资产能承受多大的贷款额度？我的现金流能支持贷款吗？在海南买房部分配置资产之后，我还有余力应付后续开支吗？在海南买房前，自己的可动用资金是否足够支付房款和日常所需，一般首付会占到陵水土福湾房价的30％左右，再加上税费，一般这就是海南买房时必须支付的费用。

还有做好装修预算、偿还贷款能力、清楚物业费、了解陵水土福湾房价水平等等都在自己也评估一下大概需要多少钱，然后把这些钱计入自己现有且能力流动的资金的里。

以上就是本文的全部内容了。海南买房是件大事，这需要陵水土福湾购房者提前计划着一些，尤其是预算的，比如要计算过自己可以买多大的土福湾房子，总价多少的土福湾房子，从自己的收入角度计算，可以贷款多少，可以每个月还多少，甚至连自己每个月缴的公积金是多少都是了解清楚的，这样一来，海南买房时才能事半功倍。

土福湾优质楼盘推荐

1、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。

2、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，物业公司是碧桂园物业有限公司。

4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，医院配套有岭门农场医院(846米)陵水县人民医院(10.9公里)陵水黎族自治县中医院(10.2公里)；

6、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边餐饮有特色饭店一条街 (500米)随意火锅、红运川菜馆 (800米)西北面庄 (800米)湘之味原味馆、陵味牛腩牛排鹅肉店 (740米)。

7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。

8、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，生活配套有中国邮政储蓄银行 (600米)农村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

10、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，物业公司是Aloha阿罗哈物业管理公司。

想在海南土福湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，土福湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。