当心！这些情况下二手房无法过户！

摘要：海南陵水购房，过户是陵水购房过程中重要的一步，只有当陵水房子过完户后，这所陵水房子才真正属于陵水购房者。但在某些时候陵水购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知陵水房子无法过户。这是为什么呢？下面...

当心！这些情况下二手房无法过户！ 陵水县新房，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

情况1：卖家无法提供陵水房产证

没有陵水房产证的陵水二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有陵水房产证能证明房屋归属，如果买没陵水房产证的陵水房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售陵水房产

如果陵水房子有多个共有产权人，陵水县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的陵水房产

买被查封的陵水房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。陵水房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是陵水房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封陵水房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了陵水房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的陵水房产

现在陵水房价高昂，不少卖家的陵水房子都是贷款买的。未还清银行贷款的陵水房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的陵水房产，才能办理过户。

所以，购买此类陵水房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果陵水房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，陵水房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

来源：深圳小鹿选房

海南陵水楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，海南房价。