夫妻共同申请公积金贷款是如何办理的?

摘要：陵水香水湾买房，申请共同贷款的优势在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款最主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。相比商业贷款，公积金贷款的利率要低一些。如...

夫妻共同申请公积金贷款是如何办理的? 海南房产，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在申请公积金贷款的时候，之所以选择共同贷款醉主要的原因是：夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款额度。相比商业贷款，公积金贷款的利率要低一些。如果夫妻共同申请，公积金贷款比例提高，那么需要支付的利息自然也会随之减少。

1、借款人及配偶身份证及复印件;

2、借款人婚姻证明及复印件;

3、陵水香水湾购房首付款凭证及复印件;

4、借款人及配偶收入证明;

5、合法的陵水香水湾购房合同、协议原件;

6、借款人征信报告;

7、借款人及配偶印章;

8、其他相关资料。

我们平常说的“主贷人”，是不标准的。在银行的住房贷款合同中，把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方称作“共同贷款人”。对于夫妻来说，即使海南房产证上只有一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

贷款人在选择时应选择收入更高且相对稳定的一方，这样的话便于贷到更高的额度。由于银行对贷款申请认得年龄有限制，所以如果有需要的话建议选择年龄较小的一方，这样能贷到的年限会相对长一些。如果主贷人的征信有问题，那么银行是不会放款的，所以选择征信好的一方是很有必要的。还有就是，缴纳五险一金的一方相比于没有五险一金的一方更容易通过审核。

1、签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

因为通常情况下如果是夫妻共同海南买房，海南房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。

申请公积金共同贷款海南买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。

根据《物权法》的规定，夫妻共同购海南买海南房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。

2、选征信好的一方作为主贷人

夫妻申请公积金共同贷款，贷款银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到贷款申请，即便接受了，也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响贷款申请，但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3、注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是，贷款期限醉长不超过30年，醉长可算到贷款人70周岁，因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。

香水湾楼盘推荐

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3、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。

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