清水湾房子|清水湾买房时需要注意哪些清水湾房屋产权问题?

摘要：海南陵水清水湾购房，1、未办产权证由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多陵水清水湾购房者购买了房屋很久之后，海南房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有陵水清水湾购房合同和发票，一直未办...

清水湾买房时需要注意哪些清水湾房屋产权问题? 清水湾房价，清水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南清水湾买房。

由于现在购买的清水湾新房大部分都是期房，而很多陵水清水湾购房者购买了房屋很久之后，清水湾房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有陵水清水湾购房合同和发票，一直未办理产权证，这类清水湾房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候陵水清水湾购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是清水湾房子存在其他问题，导致无法办证。

很多人在购陵水清水湾买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，醉直接、有效的防范方法，是到清水湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

有的清水湾房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的清水湾房子是符合上市交易的条件的。大家在买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦清水湾房子是属于这种情况的话，这样的清水湾房子一定不能轻易购买，因为这类清水湾房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

清水湾房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致清水湾房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果陵水清水湾购房者发现准备购买的清水湾房子存在共有产权人，比如说夫妻共有清水湾房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

大多数的清水湾房子在出售之前都是出于出租状态的，陵水清水湾购房者在购买这类清水湾房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。陵水清水湾购房者如果要购买正在出租中的清水湾房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套清水湾房子。

大家都说小产权房是没有产权的清水湾房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的清水湾房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行清水湾房产交易。

很多陵水清水湾购房者在购陵水清水湾买房屋的时候都不会注意到清水湾房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前清水湾房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，陵水清水湾购房者购陵水清水湾买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购陵水清水湾买房屋的书面承诺。

清水湾房子。。。海南清水湾买房优势：北纬18°，世界上醉美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有醉清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。