海南陵水县房价——海南房子满两年和满五年有什么区别？你了解吗？

摘要：陵水县楼盘，很多朋友在了解二手房的时候都会看到“满二”“满五”这样的介绍，不过大部分朋友之前没有了解过陵水房产行业的信息，遇到这...

海南房子满两年和满五年有什么区别？你了解吗？ 海南陵水县买房，陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底纸不纸呢？

很多朋友在了解陵水县二手房的时候都会看到“满二”“满五”这样的介绍，不过大部分朋友之前没有了解过陵水县房产行业的信息，遇到这样的专业名词自然不知为何意。在陵水县购房之前了解清楚自己不熟悉的内容是陵水县购房的正确做法，所以大家有必要了解陵水房子满两年和陵水房子满五年有什么区别？不同类型陵水房子满二和满五如何界定？

陵水房子满两年和陵水房子满五年有什么区别？

了解陵水房子满两年和满五年的区别之前大家先了解下陵水房子满两年和满五年的定义，所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过两年时间；同理，陵水房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过五年时间，陵水房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。

陵水房子满两年和陵水房子满五年这两者醉大的区别就是税费上的不同。举例说一下：陵水房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同之处是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

不同类型陵水房子满二和满五如何界定？

1、商品房

商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或陵水县房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、继承所得陵水县房产

继承所得的陵水县房产相对比较容易界定，一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房可以通过三个时间来界定：原始陵水县购房合同签署日期、陵水县房产证填发日期、第一笔陵水县购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或陵水县购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的陵水县房产

赠予的陵水县房产的界定方式就是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（商品房、房改房规定）计算房屋是否满2年或者满5年。另外陵水县房产权属来源一半继承，一半赠与的陵水房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的陵水县购房日期来核定陵水县购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的陵水县房产

夫妻更名的陵水县房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

陵水房子满两年和陵水房子满五年是现在很多朋友在选择陵水房子重点关注的，原因是可以降低陵水县购房的成本，小编在上文也为大家讲解了陵水房子满两年和陵水房子满五年的区别和界定方式，大家在选陵水县购陵水房子的时候要学会区分，千万不要因为自己的一时疏忽给自己徒增烦恼，还造成了财产损失。

陵水优质楼盘推荐

1、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

2、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区

3、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

4、宇全·清水湾：均价11000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路

5、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

6、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道

7、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

8、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目

9、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)

10、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心