清水湾房子解析：购买新房必须交维修基金吗

摘要：清水湾新房，按照相关规定，在购买新房时都是需要缴纳维修基金的。房屋维修基金由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，...

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按照相关规定，在购买海南新房时都是需要缴纳维修基金的。房屋维修基金由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托海南房地产开发企业代交。委托海南房地产开发企业代交的，海南房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一般在交房前，业主就应当缴纳房屋维修基金。因为房屋维修基金的本金是由海南房产商和陵水清水湾购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者不可混淆挪用。

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金都是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。根据规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的双2/3原则，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

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