二套房海南房产税如何征收

摘要：陵水土福湾房产，1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在海南房产所在地的，或者产权未确定及租典...

二套房海南房产税如何征收 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。

1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在陵水土福湾房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由陵水土福湾房产代管人或者使用人缴纳。

2、产权所有人、经营管理单位、承典人、陵水土福湾房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照陵水土福湾房产原纸一次减除10-30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有陵水土福湾房产原纸作为依据的，由陵水土福湾房产所在地税务机关参考同类陵水土福湾房产核定。

3、陵水土福湾房产出租的，以陵水土福湾房产租金收入为陵水土福湾房产税的计税依据。陵水土福湾房产税的税率，依照陵水土福湾房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%，依照陵水土福湾房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

4、不过二套房也有特别情况可免征，陵水土福湾房产税征免认定手续所需材料：陵水土福湾房产税认定申报表，并提交陵水土福湾房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，海南购房人及其家庭成员的有效身份证明，海南购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

1、对于经营自用的房屋，是以陵水土福湾房产的原纸一次性减除10%至30%后的余纸来作为计税依据的。减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。如果没有陵水土福湾房产原纸作为依据，将由陵水土福湾房产所在地的税务机关参考同类陵水土福湾房产核定。

2、touzi联营的陵水土福湾房产，以陵水土福湾房产touzi联营的陵水土福湾房产税计税依据，touzi者参与touzi利润分红，共担风险的情况，按陵水土福湾房产原纸作为计税依据计征陵水土福湾房产税。

3、融资租赁房屋的陵水土福湾房产税计税依据，融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般陵水土福湾房产税的计算有两个方面，一方面是对陵水土福湾房产的计税余纸征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

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