海南购房秘籍：买房办不了贷款怎么办

摘要：海南陵水清水湾，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许...

买房办不了贷款怎么办 海南清水湾楼盘，越来越多内地人来海南清水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么陵水清水湾购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

如果是因为陵水清水湾购房者提供的资料不真实，或者陵水清水湾购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么陵水清水湾购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致陵水清水湾购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么陵水清水湾购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，陵水清水湾购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力陵水清水湾购房，从而要求开发商返还首付及定金。

无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的陵水清水湾购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因陵水清水湾购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

1、补救贷款。贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在陵水清水湾购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行。一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司。如果是因为陵水清水湾购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套海南房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付。关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

海南清水湾楼盘卖点：清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，全长大约45多公里，平均1小时发一班车，从清水湾到三亚凤凰机场约90分钟，分段收费，票价15元。，陵水清水湾买房。