陵水香水湾买房之后什么情况下可以退房

摘要：海南香水湾养老，如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。1、开发商的“五证”不全五证是指《国有土地使用...

买房之后什么情况下可以退房 海南购房，香水湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

如果出现延期交房、面积误差太大、开发商擅自改变设计规划、商品房质量有问题、合同无效等情况，购买者是可以提出退房的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果香水湾购房者在不知道这种情况的前提下签订了香水湾购房合同，合同是无效的。此时香水湾购房者可以要求退房，且开发商应该返还香水湾购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

如果香水湾购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响香水湾购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，香水湾购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

开发商在变更规划设计之前，必须经过香水湾购房人同意。如果开发商未经香水湾购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，香水湾购房者可以要求开发商退房。

延期交房是香水湾购房者醉常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者陵水香水湾房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经香水湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，香水湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

一般香水湾新房的海南房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理海南房产证，香水湾购房者可以提出退房。

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来陵水香水湾买房的。如果在香水湾购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成香水湾购房者无法取得贷款的话，那么，香水湾购房者是可以要求退房的。

如果开发商交付房屋时，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话，且合同中无面积误差处理办法的，香水湾购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的香水湾房价款退还给香水湾购房者，同时支付已付香水湾房价款利息。

香水湾买房优势：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，海南香水湾购房