【海南陵水土福湾二手房攻略】买房时需注意：常见的赠送面积有哪些？，

摘要：海南买房，在购海南买房屋的过程中，如果陵水土福湾购房者是选择购买期房的话，经常会听见开发商的一些广告，比如说赠送面积，陵水土福湾购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动，因为房屋的计算总价的时候...

买房时需注意：常见的赠送面积有哪些？， 陵水土福湾买房，海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

在购陵水土福湾买房屋的过程中，如果土福湾购房者是选择购买期房的话，经常会听见开发商的一些广告，比如说赠送面积，土福湾购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动，因为房屋的计算总价的时候是根据面积来计算的，如果开发商赠送的面积实用的话，对于土福湾购房者来说就是一种变相的优惠，那么常见的赠送面积有哪些？

1、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

2、小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给土福湾购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，土福湾购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的陵水土福湾房子单价会略高于不送小院的陵水土福湾房子单价。

3、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

4、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了土福湾购房者一半的面积。

关于常见的赠送面积有哪些的相关内容，小编就为大家介绍到这里，其实赠送面积有可能只是开发商的文字陷阱而已，土福湾购房者在购陵水土福湾买房屋的时候，如果有开发商赠送面积给土福湾购房者的话，就要注意了，有些房屋所赠送的面积本来就是属于土福湾购房者的，土福湾购房者想要的赠送面积是实实在在送给自己的。

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