摘要：土福湾楼盘，大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产...
什么是集体大产权房 海南陵水土福湾购房，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
陵水土福湾房产证是房屋产权归属的证明，陵水土福湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有陵水土福湾房产证的陵水土福湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理陵水土福湾房产证书，双方应对该陵水土福湾房产进行详细了解，明确陵水土福湾房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险陵水土福湾房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得陵水土福湾房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向陵水土福湾购房者倾斜。
4、土福湾房价波动在没有办理陵水土福湾房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成土福湾房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免土福湾房价波动较大时，一方违约。
土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福湾二手房
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