陵水县商品房合同备案要多长时间

摘要：陵水县买房，商品房合同备案一般在3-5天内可以办完。办理商品房购买合同备案需要在三个月内办理。《中华人民共和国物权法》第二十条规定： "当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的...

商品房合同备案要多长时间 海南陵水县二手房，陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

商品房合同备案一般在3-5天内可以办完。办理商品房购买合同备案需要在三个月内办理。

《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

1、陵水购房人(单位)在交付陵水购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向陵水房地产开赴企业索取由海南房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。陵水房地产开发企业不得直接收取陵水购房款，否则，通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给陵水购房人(单位)，由陵水购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，陵水购房人(单位)可拒绝履行合同并向海南房产管理部门反映解决。

2、如陵水购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，海南房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。陵水购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人复印件)、买卖合同、身份证原件、商品房预售资金收存通知单第三联到市海南房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的陵水购房合同对陵水购房者来说可能存在一些风险，因此陵水购房者在和开发商签订陵水购房合同时要特别注意，要看是否采用的是陵水房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

陵水购房者在签订陵水购房合同的时候可能会发现，有些陵水购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知陵水购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此陵水购房者千万要注意，对于陵水购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

在陵水县买房过程中，陵水购房者千万要小心，不管是卖家还是陵水购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此陵水购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

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陵水冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。