摘要:陵水土福湾,带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的...
小高层公摊面积一般是多少 海南土福湾房产,越来越多外地人选择在土福湾买房,将第二故乡定在海南土福湾。
带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积,陵水土福湾房子大就多点,陵水土福湾房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模,楼梯高度越高公摊也就越大。
公摊面积的算法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 ,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 ,虽然算法看起来比较复杂,但是理顺了就好算了,为了自己不吃亏,多算算总是没错的。
高层和小高层的公摊面积区别在哪里如果就同一栋楼而言,小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层还是低层,这一部分的公摊都是一样的,但不同的建筑类型,由于设计原因,其公摊面积往往大不相同,一般而言高层的公摊面积要大于小高层的,原因主要以一下方面:
1、同一小区内,高层建筑所配置的电梯必然比多层要多,电梯增多,相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多,公摊面积也会增多。
2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多,一旦发生火灾、地震或其他紧急情况,为了保证更多住户能安全逃离,所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度,同时还会增加一定的走廊面积,公摊面积自然也就随之增加了。
3、高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。
陵水土福湾买房优势:海南楼盘,清水湾南面有一个大海湾,传说古时候多灾多难、百姓贫苦,直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工,每天天未亮,他就被峒主赶起床出海捕鱼,如果晚上没有捕到鱼,阿福还得被罚继续为峒主干活,每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓,峒主势力强大、打手众多,百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
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海南房产咨询师