海南二手房按揭贷款要多久时间

摘要：海南陵水土福湾房产，二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。1、第一天递交材料提出申请：买卖双方带齐相关材料。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅...

二手房按揭贷款要多久时间 土福湾二手房，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

陵水土福湾二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。

1、第一天递交材料提出申请：

买卖双方带齐相关材料。领取并填写陵水土福湾二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。。

2、第2-7日评估：

海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批：

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取陵水土福湾房产证。

5、第34-35天办陵水土福湾房产抵押登记、保险手续、银行放贷：

买方领到陵水土福湾房产证后，办理陵水土福湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

陵水土福湾二手房按揭贷款的注意事项有哪些

1、部分陵水土福湾二手房不能贷款：

在购买陵水土福湾二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。

2、利率选择因人而异：

对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3、收入证明与还款能力：

贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。

4、注意陵水土福湾二手房房龄：

银行对陵水土福湾二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求陵水土福湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定陵水土福湾二手房房龄不能超过15年。

土福湾养老楼盘推荐

1、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，项目地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边。

3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

4、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，产权年限70年。

5、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；

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7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

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