【香水湾房价秘笈】有贷款的二手房可以转按揭吗

摘要：陵水香水湾房价，房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行...

有贷款的二手房可以转按揭吗 海南陵水香水湾新房，香水湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把陵水香水湾房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及跨行转按揭的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的陵水香水湾房子还是有一定局限性。

1、在首套房的情况下，香水湾二手房的比例是30%;

2、在二套房的情况下，购香水湾买陵水香水湾房产的首付为50%到60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据陵水香水湾房价的情况可以不予与贷款。首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=香水湾二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

4、贷款人所拥有的陵水香水湾房产数，影响首付比例的一个因素是看香水湾二手房按揭贷款是第几套房，香水湾二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果香水湾二手房是香水湾购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套陵水香水湾房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买香水湾二手房之前需要对自身的拥有的陵水香水湾房产心里有个数。

5、当地的政策，当地的政策也会影响香水湾二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖香水湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买香水湾二手房还是申请公积金贷款买香水湾二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买香水湾二手房之前一定要查询好当地的相关的香水湾买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

香水湾优质楼盘推荐

1、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘亮点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

2、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

3、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，生活配套有富安娜家纺(1公里)喜临门家私广场(1公里)中国移动清水湾专营店(1公里)中国银行(609米)莱佛士酒店(470米)中国邮政储蓄银行(750米)。

4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。

5、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。

7、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业公司是海南卓都物业服务有限公司。

8、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边娱乐有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娱乐会所560米三亚观鹿园970米。

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，产权年限70年。

10、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，绿化率60%。

香水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来香水湾在二手房市场的表现极佳。