什么样的情况下需要承担房屋违约责任

摘要：海南陵水土福湾养老，1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一...

什么样的情况下需要承担房屋违约责任 陵水土福湾二手房，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、因客观原因解约：

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介三方协商解约，卖方一般只需退还买方定金。

2、与买家协商：

由于主观原因卖家不愿出售房屋，但和买方及中介说明且三方无异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。

3、买家存在违约：

如买方存在违约状况，卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金，买方违约一般有以下情况：①买方提供的资料出现问题导致无法过户;②由于主观原因，买方不想买了;③买方超过合同约定期限支付房款。

4、单方解约：

卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金。①合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金;如果合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

一、查验对方身份：

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订海南购房合同之前醉查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或土福湾二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售土福湾房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书：

在土福湾买房的时候，一定要看与土福湾房子有关的各种证书，比如，买陵水土福湾新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是海南购房人必须审查的醉重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全：

如果你在土福湾买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在海南购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则：

在土福湾买房的时候，往往都是需要交海南购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是海南购房人土福湾买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订海南购房合同。由于海南购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

土福湾养老楼盘推荐

1、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，生活配套有六家超五星级豪华度假酒店、游艇会。

2、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业公司是凯莱物业。

3、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，容积率1.12。

4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；

5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业公司是北京悦豪物业。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，生活配套有中国邮政储蓄银行 (600米)农村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (972米)；

8、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，生活配套有福旺家生活超市(10.1公里)海葆孕婴童生活馆(10.3公里)红树林家居生活馆(10.1公里)中国邮政(吊罗山邮政所)(13.9公里)。

10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，医院配套有药店、诊所 ；

土福湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；土福湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢土福湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。