【海南二手房】如何界定陵水房屋是否满五唯一

摘要：海南陵水县买房，一、不同类型陵水房产“满五”的界定：(1)二手房：均以契税票填发日期或陵水房产证登记日期孰先原则;(2)房改房：陵水房产证填发日期、原始陵水县购房合同签署日期孰先原则;(3)继承...

如何界定陵水房屋是否满五唯一 陵水房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，陵水有了房似乎才能获得某种“资格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一、不同类型海南房产“满五”的界定：

(1)陵水二手房：均以契税票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则;

(2)房改房：海南房产证填发日期、原始陵水县购房合同签署日期孰先原则;

(3)继承：继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满五年;

(4)赠与：赠予的海南房产按照赠予后的日期界定是否满五年;

(5)夫妻更名(包括离婚析产)的海南房产：按照更名前的日期界定是否满五年;

(6)遗失补证、破损换证的海南房产：按照原海南房产证的日期界定是否满五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是海南房产是业主(家庭为单位)某城市内唯一住房。陵水县购房者想要知道自身购买的海南房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下海南房产套数证明。

产权人查询名下海南房产套数，只需房屋产权人携带身份证和海南房产证，前往合肥市陵水县房地产管理局档案馆或查询窗口进行海南房产证查询即可。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购陵水县买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得海南房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

当然，海南房子满两年和满五年醉大的区别就是缴纳税费会有所不同。简单来说，对于我们陵水县购房者而言，购买陵水二手房“满两年”能省下缴纳增纸税的钱，而购买“满五年”的海南房子就可以省下缴纳增纸税和个人所得税的钱。

海南陵水楼盘卖点：陵水香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价纸高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。，海南二手房。