陵水县二手房|满五年的认定方式是什么

摘要：海南陵水房产，陵水县房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的陵水县房子：均以契税票填发日期或陵水房产证登记日期孰先原则...

满五年的认定方式是什么 海南陵水县房地产，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：

1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南房子：均以契税票填发日期或陵水房产证登记日期孰先原则。

2)已购公房：陵水房产证填发日期、原始陵水县购房合同签署日期、第一笔陵水县购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和陵水县购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。

3)继承的陵水房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。

4)赠予的陵水房产：直系亲属之间赠予的陵水房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。

5)夫妻更名的陵水房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。

6)遗失补证、破损换证的陵水房产：可以按照原陵水房产证的时间界定是否满5年。

关于满五年陵水二手房过户费问题。如果是满五年陵水二手房过户费一般来说是陵水房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若陵水房产满5年且是住房免征陵水二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

1、契税：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-陵水县购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增纸税：

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

陵水房产网。。。海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。