陵水县买房时二套房是如何认定的

摘要：海南陵水新房，1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再海南买房算二套。2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。3、夫妻双方...

买房时二套房是如何认定的 海南陵水房地产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再陵水买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款陵水买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前陵水买房的是商业贷款，另一方婚前陵水买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再陵水买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再陵水买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何陵水房产和房贷记录，两人一起再买陵水县新房也算二套房。

如果陵水县购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到陵水房产的话，再进行贷款陵水买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到陵水房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款陵水买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到陵水房产的，那么再进行贷款陵水买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实陵水县购房人已有一套住房的，那么再陵水买房就算是二套房。需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款陵水买房的，其实是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便陵水县购房者是通过商业贷款的方式来购陵水买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多陵水县购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

陵水县房产。。。海南陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。