摘要:海南陵水县房产信息网,1、功能上不同:公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳...
公寓式住宅和普通住宅有什么区别 海南陵水县房产网,陵水四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
1、功能上不同:
公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住的人群一般不同:
公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。
3、费用不同:
公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。
普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。
4、产权不同:
公寓式住宅如果产权证上注明知是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非道住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税回,税费是比较高的,所答以签合同之前,一定要看清产权证。
公寓式住宅的缺点有什么1、小面积,低总价,风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长。
2、产品功能兼有,由于它通常出现在繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。
4、宏观形势向好,市场需求大,国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
5、居住成本高。从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。
6、成本过高。由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
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3、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,生活配套有 海洋主题公园。
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