二手房剩余产权年限怎么查

摘要：陵水清水湾买房，1、看卖房人原始陵水清水湾购房合同：陵水清水湾购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、到房管部门查档案：在不能查看原始陵水清水湾购房合同的情况下，陵水清水湾购房者可以向住房和...

二手房剩余产权年限怎么查 海南清水湾房地产，清水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、看卖房人原始陵水清水湾购房合同：陵水清水湾购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、到房管部门查档案：在不能查看原始陵水清水湾购房合同的情况下，陵水清水湾购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看陵水清水湾房产证上的年限就可以了，但实际上陵水清水湾房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。陵水清水湾购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

1、影响房屋贷款：想要贷款购买陵水清水湾二手房的话，陵水清水湾二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为陵水清水湾二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。而且随着房屋的使用，势必会受到一定的磨损。我们都知道陵水清水湾二手房房龄越老，房屋的磨损程度也就越严重，居住在这样的陵水清水湾房子中舒适度一定不高。

2、影响房屋剩余寿命：我国大部分的商品房的产权都是70年，因此陵水清水湾二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，陵水清水湾房子和人一样，都是有寿命的。陵水清水湾二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的陵水清水湾房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响陵水清水湾购房成本：如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的陵水清水湾房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，如果对陵水清水湾二手房的装修不满意的话，还需要进行装修，又是一笔不小的支出，因此对于陵水清水湾购房者而言，无形中便增加了陵水清水湾购房成本。

4、影响居住舒适度：一般新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的陵水清水湾房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响陵水清水湾购房者入住后的舒适度。

清水湾楼盘排行

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。

3、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。

4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边餐饮有盛园饭店(524米)利群小食店(551米)郭记食店(544米)。

5、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业公司是海航物业管理有限公司。

6、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。

清水湾休闲度假：清水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。