房贷还款方式怎么选择

摘要：陵水土福湾房产，1、等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款...

房贷还款方式怎么选择 土福湾房产网，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

适合人群：等额本金总的利息比等额本息少很多。但是在前期的时候，还款压力会大很多。所以等额本金适合那些有一定经济基础的人，或者处于中年期的人。

2、等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

适合人群：相对于等额本金还款法，等额本息还款法在前期可以减轻还款人的压力。因为每月还款额是固定的，方便还款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。但是等额本息还款方式的利息会比等额本金来的高。因此也是比较适合那些在社会工作不是很久的年轻人。

1、了解贷款政策：土福湾购房者在准备贷款陵水土福湾买房之前必须了解本地的贷款政策，例如：首套房二套房标准、醉低贷款比例、醉高贷款额度等问题。

2、了解征信情况：征信情况是否良好关系到土福湾购房者是否能够成功获得贷款，因此醉好了解一下自己的征信情况，看是否符合贷款的条件，以免贷款办不下来或额度受限。

3、了解银行：不同银行所执行的大标准虽然都一样，但是具体到一些细节问题可能略有差异，因此建议你要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等，然后进行对比，选出一个划算的银行。

4、签订贷款合同：如果土福湾购房者符合贷款条件的，土福湾购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了首付，之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。

在申请贷款的时候土福湾购房者应该准备好必要的证件，主要包括：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、土福湾购房合同以及银行需要的其他材料。

5、等待银行放款：不是签订了贷款合同，银行就会立即放款，一般都会经过审批过程，如果你符合条件，那么就可以等待银行放款了。

土福湾楼盘推荐

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2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。

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