清水湾二套房契税比例是多少

摘要：海南清水湾养老，按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照海南房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1 5%...

二套房契税比例是多少 清水湾房产网，清水湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照清水湾房价的3%缴纳。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次清水湾购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

二套房契税计算方法：

1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套陵水清水湾房产，个税1%，卖方名下唯一一套陵水清水湾房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次清水湾购房3%的契税(不管多大面积)!

1、全款买过一套房,贷款陵水清水湾买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到陵水清水湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款陵水清水湾买房——算首套;

3、夫妻两人,一方婚前陵水清水湾买房使用商业贷款,另一方婚前清水湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款陵水清水湾买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到陵水清水湾房产,再贷款陵水清水湾买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实清水湾购房人已有一套住房的,再贷款陵水清水湾买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再陵水清水湾买房——算首套;

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无陵水清水湾房产,婚后陵水清水湾买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

陵水清水湾买房优势：海南清水湾房产信息网，海南作为全国度假胜地，一直备受推崇，每到冬季，人流量急剧增加。近年来，随着全国雾霾愈演愈烈，慕名来蓝湾小镇度假的游客越来越多，清水湾“会唱歌的沙滩”面临巨大的环保压力。