海南买房面积和实际面积不一样怎么办

摘要：海南陵水清水湾二手房，1、绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。2、绝对值大于3%，海南购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。3、绝对值...

买房面积和实际面积不一样怎么办 陵水清水湾房地产，清水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、绝对纸小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2、绝对纸大于3%，陵水清水湾购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。

3、绝对纸大于3%，陵水清水湾购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的陵水清水湾房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的陵水清水湾房价款由开发商承担，即陵水清水湾购房者不付款即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的陵水清水湾房价款包括利息，由开发商返还陵水清水湾购房者;超过负3%部分的陵水清水湾房价款，由开发商双倍返还。

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的 线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。

2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积、使用面积的测算。

对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

清水湾楼盘推荐

1、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘亮点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边娱乐有皇嘉会所水疗会馆 (1.1公里)金钻公馆KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)时光里茶艺 (879米)。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，

4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，产权年限70年。

6、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

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9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，位于陵水清水湾赤岭风景区。

10、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

清水湾是否纸得买？，清水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，清水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。