【海南土福湾房价指南】买二手房首付款是直接给卖家还是给银行?

摘要：陵水土福湾买房，买二手房的首付是给卖家。但现在二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到陵水土福湾房产局指定的账号上面，...

买二手房首付款是直接给卖家还是给银行? 土福湾房地产，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

买土福湾二手房的首付是给卖家。但现在土福湾二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到陵水土福湾房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后才能拿到这个全款。

1、产权验证：

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

2、签署合同：

信贷员、居间机构、买卖双方。

3、填写合同：

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

4、缴费义务：

收取费用预审通过后，通知客户交费。

5、产权过户：

①领3份海南房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②领取申报表填写出一个市场成交价(交陵水土福湾房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，陵水土福湾房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1%交）。

④办理买卖双方的身份证原件及复印件，陵水土福湾房产证原件及陵水土福湾房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，陵水土福湾房产证原件收回。

⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新陵水土福湾房产证。

6、收费盖章：

①、拿到新陵水土福湾房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

7、资料归档：

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

8、抵押手续。

9、银行放款：

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、海南房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在土福湾二手房按揭转款确认书盖公章。

土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，陵水土福湾新房