无海南房产证能贷款吗

摘要：陵水土福湾新房，没有陵水土福湾房产证的土福湾房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用陵水土福湾房产证作抵押，没有陵水土福湾房产证就意味着土福湾购房人只有土福湾房子的居住权，没有使用权。因此大家在海南买房的时候要注意查验...

无海南房产证能贷款吗 海南陵水土福湾房价，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

没有陵水土福湾房产证的土福湾房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用陵水土福湾房产证作抵押，没有陵水土福湾房产证就意味着土福湾购房人只有土福湾房子的居住权，没有使用权。因此大家在陵水土福湾买房的时候要注意查验土福湾房子的陵水土福湾房产证，以免影响贷款办理。对于申请抵押贷款没有陵水土福湾房产证，银行肯定不会贷款给你的。办理的是陵水土福湾房产抵押贷款，银行要核实产权真实性，必不可少的资料就是陵水土福湾房产证。没有陵水土福湾房产证，意味着只有土福湾房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有陵水土福湾房产证是不能办贷款的。

1、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三愿意并能够提供贷款人认可的陵水土福湾房产抵押;第四陵水土福湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押陵水土福湾房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有陵水土福湾房产部门、土地管理部门核发的陵水土福湾房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的陵水土福湾房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其陵水土福湾房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他陵水土福湾房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原土福湾购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：陵水土福湾房产抵押消费贷款起点金为5000元，醉高额度不得超过抵押陵水土福湾房产评估价纸的70%，贷款期限一般不超过5年，醉长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的陵水土福湾房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，土福湾购房