这种“房龄”的海南房子，地段好也无法弥补！

摘要：陵水香水湾楼盘，陵水香水湾房子在国人心中的地位是至高无上的，如果说在商品房刚横空出世的时候，你说人们陵水香水湾买房只是单纯的为了居住，这句话绝对可信，因为那时候人们还沉浸在福利分房的模式中，对陵水香水湾房子...

这种“房龄”的海南房子，地段好也无法弥补！ 香水湾房价，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

香水湾房子在国人心中的地位是至高无上的，如果说在商品房刚横空出世的时候，你说人们陵水香水湾买房只是单纯的为了居住，这句话绝对可信，因为那时候人们还沉浸在福利分房的模式中，对香水湾房子的需求很单纯，没有过多的想法，但是如今，结婚要用房、养老要用房、养孩子要用房，香水湾房子被赋予了太多附加属性，这也导致需求增加的情况下，香水湾房子被当成了一种touzi品，一部分人陵水香水湾买房不是为了居住，而是在想后续能以更高的价格转让，一部分人看别人陵水香水湾买房赚钱，也开始把钱“存”到香水湾房子里。

所以，陵水香水湾房价有了现在模样。

曾经楼市飞奔的发展速度让很多真正有海南购房需求的人过着胆战心惊的日子，就怕自己好不容易快攒够的钱又不够了，之前就有海南购房者戏称“赚钱不陵水香水湾买房，一年又白忙”，看着很滑稽的话却也反映出了楼市曾经的状态。

曾经的过往已经过去，眼下的市场情况经过三年多的调控，愈发平稳，持观望状态的人越来越多，但是随着这次疫情逐渐接近尾声，市场开始活跃，不少人又开始担忧了。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15146元/平方米，环比上涨0.32%；与2019年4月相比，同比上涨1.06%,涨幅扩大0.17个百分点。随着全国疫情得到有效控制，各地经济活动逐步活跃，4月份陵水香水湾房地产市场亦恢复明显，二手住宅市场价格回升幅度拉大。

从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市55个，与上月持平，平均涨幅1.25%，涨幅扩大0.7个百分点；下跌城市43个，较上月减少1个，平均跌幅为0.82%，跌幅扩大0.32个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。4月涨跌城市数量基本与上月持平，其中上涨城市涨幅显著提升，市场加速活力恢复。

市场价格情况是能很好的反映出海南购房者的购买需求，虽然小编也在之前就讲过，从整体陵水香水湾房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，加之之前被特殊时期居家隔离而压制的海南购房需求被释放，导致海南购房者入市积极性强，所以很多人都会问现在什么香水湾房子纸得入手。

之前小编也写过文章表示，现在陵水香水湾买房一定要看地段，连李嘉诚都强调过地段的重要性，但是地段好的理解范围太大，所以今天从反面来和大家聊聊，地段再好，也不要出手陵水香水湾买房的香水湾房子，就是“老破小”。

1、对于老破小其实一直是不建议购买的。曾经这类香水湾房子被追捧，很大原因的是因为能拆迁，香水湾房子拆迁给业主带来的财富不用解释，大家也都知道，这也是为什么曾经“拆二代”能那么火，所以之前不少人陵水香水湾买房都把目标放在房龄超过20年以上的香水湾房子，因为这种房龄的香水湾房子才有机会拆迁，而且这种房龄的香水湾房子多数是楼梯房，对开发商的来说，可拆迁的盈利点大，加之棚改的存在，简直就是天时地利人和，所以让不少人大量买入，就等着有朝一日能拆迁。

但是棚改接近尾声，旧改的到来让不少人的美梦破灭，像醉近4月14日的国务院常务会议明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。所以有这种想法的人尴不尴尬。

2、老破小除了可以拆迁还有一个吸引人们的点就是学校资源！因为建造时间长，周围的配套设施健全，尤其是超过20年房龄以上的老破小就更不用说了，所以很多人选择这种香水湾房子也是看重这种地段的香水湾房子带来的附加价纸，尤其一线城市就更不用说了。

但是就在五一前夕，北京西城区发布了新的入学规则，重点就是不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而且这个内容其实其他区也在前几年就有开始推进。所以就算地段再好，似乎也没法拯救这样“房龄”的老破小。尤其随着时间愈发推进，学校资源的光环会越来越淡。

那么你觉得这样超过20年房龄，难贷款、没附加价纸、生活环境差、居住体验弱的老破小还能买吗？答案似乎很明显了。

香水湾楼盘排行

1、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。

3、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司。

4、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，绿化率35%。

5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

8、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，楼盘亮点，顺泽福湾，依山傍海，风景秀丽，内部配套齐全，养生度假之选。。

9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。

10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于清水湾智汇城，开发商是海南科惠信息产业园有限公司。

想在海南香水湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，香水湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。